Taux de crédit trop haut, Taux d'usure trop bas,
Obtenir un crédit immobilier a été compliqué en 2022.
Quelles sont les tendances pour 2023 ?
1. Taux d'intérêt
Le taux d'intérêt d'un prêt immobilier fixe la rémunération du capital prêté, versée par l'emprunteur au prêteur. Elle est exprimée en pourcentage du montant prêté.
2. Fluctuation
Les taux fluctuent en fonction de :
- la durée du crédit
- la qualité du dossier emprunteur
- la région
- des objectifs commerciaux de chaque banque
3. Evolution 2022
| TAUX MOYEN | SUR 15 ANS | SUR 20 ANS | SUR 25 ANS |
| Décembre 2021 | 0,86 % | 0,99 % | 1,13 % |
| Décembre 2022 | 2,08 % | 2,23 % | 2,34 % |
4. Taux d'usure
Le taux d’usure joue le rôle de tampon. C'est le taux maximum auquel les banques peuvent prêter de l’argent (taux TAEG). En décembre 2022, il était à 3,05%. Les banques ne pouvaient donc pas appliquer un taux (hors frais dossier et assurance) supérieur à 2,50%.
Le taux d'usure étant recalculé tous les 3 mois, les banques refusaient fin 2022 de valider de nombreux dossiers de crédit, préférant attendre que le taux d’usure soit relevé. Mais, bonne nouvelle : les taux d’usure, point de blocage du marché, sont en hausse !
5. 1er trimestre 2023
Pour le premier trimestre, le taux d'usure a augmenté, passant à :
- 3,53 % pour les crédits immobiliers entre 10 et moins de 20 ans
- 3,57 % pour les prêts sur 20 ans et plus.
Davantage de dossiers de prêts devraient donc pouvoir se débloquer !
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