Pour le grand public, il est parfois difficile de distinguer l’agent immobilier de l’administrateur de biens. Pourtant, s’ils s’exercent dans le même domaine d’activité, ces deux métiers s’avèrent très différents l’un de l’autre.
Il existe de nombreuses divergences entre ces deux professions, que ce soit par rapport à leurs missions, leurs champs d’action ou encore les compétences requises pour les exercer.
En fait, mis à part le travail de collaboration qu’ils ont avec les propriétaires de logements et la recherche des meilleurs locataires possible, un agent immobilier et un administrateur de biens n’ont rien en commun.
Pour comprendre les rôles exacts de ces deux professions de l’immobilier, nous vous les présentons dans cet article.
Pourquoi l’agent immobilier n’est-il pas un administrateur de biens ?
De façon générale, il est important de retenir que l’agent immobilier dispose de fonctions bien plus commerciales que celles de l’administrateur de biens.
En effet, l’agent immobilier s’occupe notamment de la prospection de logements à vendre ou encore à louer.
Il doit également avoir un rôle de négociateur entre le propriétaire avec qui il travaille et le futur acquéreur qu’il guide durant le processus d’achat du bien.
L’objectif principal de l’agent immobilier est de pouvoir finaliser la vente. Dans ce sens, l’expertise de l’agent immobilier est plutôt centrée sur l’accès à la propriété et le droit commercial, bien plus qu’un administrateur de biens.
Par ailleurs, l’agent immobilier joue un rôle essentiel dans l’estimation du bien immobilier du propriétaire, que ce soit à la vente ou à la location.
Son but est avant tout d’en fixer le meilleur prix sur le marché au moment de l’évaluation, contrairement à l’administrateur de biens qui ne tire aucun bénéfice direct sur ce prix, puisqu’il travaille dans un objectif de continuité.
L’agent immobilier dispose quant à lui d’un intéressement sur le montant du bien fixé et il est chargé de trouver un acquéreur au propriétaire. Ainsi, il joue l’intermédiaire entre vendeur et acheteur dans le but de réussir la transaction, aussi bien dans le cadre d’un compromis de vente que dans celui de la signature d’un bail locatif.
La rémunération de l’agent immobilier est différente selon qu’il est salarié (paie fixe de base et commissions) ou indépendant (payé uniquement à la commission), mais la commission est toujours établie en fonction du pourcentage du prix de la vente réalisée. L’agent immobilier a donc tout intérêt à fixer un prix de vente élevé et doit tout faire pour finaliser la transaction.
Enfin, à la différence de l’administrateur de biens, un agent immobilier n’a pas la gestion du logement à sa charge.?
Pourquoi l’administrateur de biens n’est-il pas un agent immobilier ?
La principale fonction de l’administrateur de biens est la gestion du logement du propriétaire. L’administrateur de biens est chargé de s’occuper du logement au niveau juridique, financier, technique et commercial. En fin de compte, il a pour mission première de gérer l’ensemble des tâches locatives à la place du propriétaire.
Afin d’accomplir les différents rôles de son mandat, l’administrateur de biens est doté d’excellentes compétences juridiques. Il doit donc maîtriser la totalité de la gestion locative du bien, c’est-à-dire qu’il doit connaître les risques et tout faire pour protéger le logement. Il doit être compétent pour faire face aux éventuels loyers impayés, mais aussi en choisissant la bonne police d’assurance ou encore en s’occupant des différents sinistres du bien.
L’administrateur de biens prend également en charge l’aspect financier du logement.
Contrairement à l’agent immobilier qui fixe un prix à un moment donné pour la mise en vente ou en location, l’administrateur de biens s’occupe de l’ensemble des finances. Il gère aussi bien l’encaissement des loyers, le décompte des charges que les frais liés aux aspects plus techniques d’un logement.
Ainsi, l’administrateur de biens se charge de prévoir les travaux de rénovation nécessaires, de l’entretien des parties communes, du fonctionnement de l’ascenseur ou encore de la sécurité incendie dans le cas de la gestion d’un immeuble. En fin de compte, l’administrateur de biens s’occupe du logement comme s’il s’agissait du sien.
L’administrateur de biens ne peut exercer son métier que s’il possède une carte professionnelle spécifique. Pour ce faire, il doit se rendre à la préfecture qui lui délivre et renouvelle chaque année cette carte avec la mention obligatoire « gestion immobilière » ou « gestion locative ».
Enfin, l’administrateur de biens a une rémunération qui varie selon la quantité de tâches qu’il accomplit pour le propriétaire du logement.
Tout dépend alors du mandat qui a été signé entre les deux parties et dans lequel les honoraires de l’administrateur de biens sont fixés. En règle générale, la rémunération est faite sur la base d’un pourcentage sur le total des loyers perçus.
L’administrateur de biens possède beaucoup donc plus d’attributions que l’agent immobilier et leurs métiers ne sont pas comparables.
L’un de ces 2 métiers vous intéresse ? Immo Déco Formations vous permet d’y accéder via ses formations à distance.
