Vous avez le sens du contact et êtes dynamique, disponible et à l’aise avec les chiffres ?
Alors pourquoi ne pas devenir gestionnaire locatif ?
Avant de sauter le pas, il est important de peser le pour et le contre du métier.
Afin de vous aider à faire le bon choix, découvrez tous les avantages et inconvénients de la profession.
Les points positifs du métier de gestionnaire de biens immobiliers
Un métier d’avenir
Grâce à la hausse du nombre de transactions immobilières et les nombreuses évolutions de la réglementation, le métier d'administrateur de biens est en plein essor depuis quelques années et a de belles perspectives d’avenir.
En effet, les syndicats et les propriétaires rechercheront toujours des professionnels afin d’assurer la gestion de leur patrimoine immobilier.
Des interlocuteurs variés
Un autre avantage du métier de gestionnaire locatif est le contact avec de nombreux interlocuteurs : locataires, propriétaires, syndics de copropriété, sociétés d'entretien ou de gardiennage, ouvriers, architectes...
La polyvalence du métier
Un administrateur de biens assure la gestion locative de biens immobiliers (maisons, appartements, bureaux, commerces...) pour le compte des propriétaires, particuliers ou entreprises, souhaitant déléguer ce service, ou des syndicats de copropriétaires.
Ses journées sont rythmées entre l’encaissement des loyers, la délivrance des quittances, la sélection des prestataires pour assurer le nettoyage et les travaux de rénovation, le paiement des impôts et factures sans oublier son intervention en cas de problèmes (dégât des eaux, panne de chauffage…) ou de litiges.
Son rôle consiste également à organiser les visites, vérifier les garanties financières du futur locataire, dresser l'état des lieux et rédiger le bail.
Vous l'aurez compris, ses missions sont diverses et variées ; ce qui ne laisse pas la place à la monotonie.
Une profession accessible sans diplôme
Pour devenir administrateur de biens, il est conseillé de posséder par exemple un BTS professions immobilières.
Néanmoins, même sans diplôme, la profession est accessible à condition d’avoir de solides connaissances en immobilier notamment au niveau technique, juridique et fiscal.
Pour vous permettre de les acquérir, nous avons donc conçu une formation d'administrateur de biens à distance.
Pour enrichir vos connaissances et valoriser votre CV, nous vous conseillons de participer aux deux stages pratiques suivants (proposés en option) :
- Négociation immobilière : découvrir le métier d’un agent immobilier
- Gestion immobilière : découvrir le projet et l’estimation du bien
De plus, pour faciliter votre insertion sur le marché du travail, nous vous conseillons d’effectuer des stages professionnels dans un cabinet en gestion immobilière, une agence immobilière ou un OPH…
Un salaire confortable
La rémunération d’un gestionnaire de biens immobiliers dépend de son expérience, de son employeur et de sa région d’exercice.
Néanmoins, elle reste attractive : environ 2 000€ bruts par mois pour un débutant, 3 000€ bruts par mois après quelques années d'exercice et jusqu'à 5 000€ bruts par mois en fin de carrière.
A cela s'ajoutent souvent des primes (de déplacement, notamment) et un treizième mois.
Des opportunités de carrière multiples
Le métier de gestionnaire locatif peut s’exercer au sein de différentes structures : dans une agence immobilière, un cabinet spécialisé en gestion immobilière, un cabinet de syndic de copropriété, une entreprise sociale pour l’habitat, un OPH (Office public de l’habitat), une SCI (Société civile immobilière) ou un cabinet de notaire…
Il peut également s’exercer en indépendant.
Des évolutions possibles
Après plusieurs années d’expérience, un administrateur de biens immobiliers peut se voir confier des portefeuilles complets ou bien des dossiers plus complexes ou plus importants.
Il peut également devenir responsable d'équipe en manageant plusieurs gestionnaires de biens.
Enfin, il peut également se mettre à son compte et créer sa propre société s’il possède la carte professionnelle de gestion immobilière.
Tout de suite, passons aux inconvénients du métier d'administrateur de biens.
Les points négatifs de la profession de gestionnaire locatif
De nombreux déplacements
Le métier de gestionnaire de biens immobiliers nécessite une certaine mobilité et disponibilité.
En effet, le professionnel alterne travail dans son bureau et déplacements en extérieur : rencontres avec les professionnels, assemblées générales, visites des logements… qui peuvent avoir lieu le soir et le week-end.
Une pression fréquente
Le gestionnaire locatif doit parfois faire face à des clients exigeants et pressés notamment lors d’une panne d'électricité ou d'une fuite d’eau.
Il doit également jouer le rôle de médiateur en tentant de résoudre les litiges (en cas de charges ou loyers impayés ou bien de dégradation du bien...) entre les copropriétaires d'un immeuble ou bien entre le propriétaire et le locataire. Pour les conflits ne pouvant être résolus à l’amiable, il engage des poursuites judiciaires.
Lors de ces situations sources de stress, il doit impérativement faire preuve de réactivité et de sang froid.
Conclusion
Cette liste d’avantages et d‘inconvénients du métier d'administrateur de biens est terminée mais n’est bien évidemment pas limitative.
Si vous êtes convaincu(e) que ce métier vous correspond, nous vous proposons de suivre notre formation gestion immobilière afin d’obtenir toutes les connaissances théoriques et pratiques.
Renseignements et inscription auprès de nos conseillers pédagogiques au 01 60 46 55 50.
